398 650 €
T5
150 m²
CURGIES
59990
+2%
vs marché
2 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 650 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
CURGIES (59990)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 167 €
Prix net vendeur
381 483 €
Frais de notaire
+27 991 €
Émoluments
4 134 €
Droits & taxes
22 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 641 €
Capital à emprunter
426 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 100 €/mois | 15 455 €/mois | 428 400 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 449 160 € | 65 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 487 260 € | 103 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 529 680 € | 145 704 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 573 600 € | 189 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
19 800 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CURGIES ↗ +21.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CURGIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ESTREUX
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399 000 € | 2 157 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T6 ESTREUX
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T7 SAULTAIN
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395 000 € | 2 469 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 SEBOURG
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428 500 € | 2 857 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 SEBOURG
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428 500 € | 2 857 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 ROMBIES ET MARCHIPONT
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345 000 € | 2 240 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T7 SEBOURG
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342 000 € | 2 443 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 SEBOURG
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342 000 € | 2 443 € | 140 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 6 Rue Des Grands Pres | 348 700 € | 174 m² | 2 004 € |
| 07/06/2024 | 13 Rue Gilbert Parisse | 557 000 € | 130 m² | 4 285 € |
| 15/02/2024 | 4 All Des Bouleaux | 272 000 € | 125 m² | 2 176 € |
| 14/11/2023 | 5 Pl Des Platanes | 271 480 € | 121 m² | 2 244 € |
| 18/08/2023 | 51 Rue Henri Durre | 447 500 € | 124 m² | 3 609 € |
| 04/08/2023 | 11 Rue Jean Laine | 383 527 € | 156 m² | 2 459 € |
| 15/06/2023 | 26 Rue D Aulnoy | 365 000 € | 130 m² | 2 808 € |
| 06/06/2023 | 95 Rte Nationale | 238 000 € | 120 m² | 1 983 € |