122 245 €
T4
87 m²
SEES
61500
+2%
vs marché
1 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 245 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
SEES (61500)
Terrain
595 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 245 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 821 €
Prix net vendeur
116 424 €
Frais de notaire
+9 811 €
Émoluments
1 592 €
Droits & taxes
6 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 056 €
Capital à emprunter
132 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 132 552 € | 13 702 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 139 080 € | 20 230 € | 3,20% |
| 15 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 150 840 € | 31 990 € | 3,30% |
| 20 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 163 920 € | 45 070 € | 3,40% |
| 25 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 177 600 € | 58 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,39%
11 484 €/an
Rendement net
5,91%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEES ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SEES
|
118 500 € | 1 261 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEES
|
129 000 € | 1 358 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEES
|
129 000 € | 1 358 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEES
|
115 000 € | 1 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEES
|
115 000 € | 1 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEES
|
115 000 € | 1 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEES
|
107 000 € | 1 019 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 40 Rue Cremel | 96 300 € | 68 m² | 1 416 € |
| 04/06/2025 | 15 Rue Du General Leclerc | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Alphonse Daudet | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Des Fleurs | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 08/04/2025 | 14 Rue Saint-martin | 72 000 € | 100 m² | 720 € |
| 29/03/2025 | 280 Rte De L'ecole | 159 450 € | 102 m² | 1 563 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue Des Fleurs | 133 500 € | 80 m² | 1 669 € |
| 27/12/2024 | 36 Rue Cremel | 61 500 € | 68 m² | 904 € |
| 12/11/2024 | 28 Rue Allard | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 05/09/2024 | 9b Rue Allard | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 10/08/2024 | 2a Rue Saint Pierre | 47 000 € | 71 m² | 662 € |
| 06/08/2024 | 159 Echasse-sud | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 16/07/2024 | 6001 Ferme Du Doucet | 80 000 € | 101 m² | 792 € |
| 12/07/2024 | 5 Imp Du Moulin Du Val | 189 500 € | 105 m² | 1 805 € |
| 10/07/2024 | 2 Rue Des Halles | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |