195 000 €
T2
40 m²
SEEZ
73700
+11%
vs marché
4 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
SEEZ (73700)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 038 €
Prix net vendeur
183 962 €
Frais de notaire
+14 443 €
Émoluments
2 240 €
Droits & taxes
10 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 443 €
Capital à emprunter
209 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 210 252 € | 21 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 062 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 662 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
5 280 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEEZ ↗ +0.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 26 Rue Des Gentianes | 249 805 € | 40 m² | 6 245 € |
| 27/12/2024 | 8 Che De Biana | 792 000 € | 40 m² | 19 800 € |
| 29/11/2024 | 19 Rue Celestin Freppaz | 253 000 € | 58 m² | 4 362 € |
| 17/05/2024 | 2351 Rte Du Petit Saint Bernard | 92 500 € | 50 m² | 1 850 € |
| 06/05/2024 | 12 Rue De La Liberation | 800 000 € | 38 m² | 21 053 € |
| 19/01/2024 | 8 Rue De Treves | 440 000 € | 25 m² | 17 600 € |
| 17/01/2024 | 3 All De La Mandarie | 144 015 € | 34 m² | 4 236 € |
| 21/11/2023 | 26 Rue Des Gentianes | 235 000 € | 49 m² | 4 796 € |
| 26/10/2023 | 26 Rue Des Gentianes | 232 400 € | 51 m² | 4 557 € |
| 16/10/2023 | 5065a Imm Tsanteleina | 160 200 € | 35 m² | 4 577 € |
| 22/09/2023 | 8 Rue Du Sibelet | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 29/08/2023 | 4 Rue Des Tanneurs | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 23/06/2023 | 5065a Imm Tsanteleina | 151 000 € | 37 m² | 4 081 € |
| 31/05/2023 | 4 Rue Du Combottier | 131 700 € | 50 m² | 2 634 € |