431 500 €
T3
73 m²
SEEZ
73700
+46%
vs marché
5 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit431 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
SEEZ (73700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 495 €
Prix net vendeur
409 005 €
Frais de notaire
+29 879 €
Émoluments
4 398 €
Droits & taxes
24 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 379 €
Capital à emprunter
461 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 515 €/mois | 16 712 €/mois | 463 260 € | 48 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 048 €/mois | 12 267 €/mois | 485 760 € | 70 519 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 527 040 € | 111 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 572 880 € | 157 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 620 400 € | 205 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
9 636 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-2 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SEEZ ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SEEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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395 000 € | 5 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 3 All De La Mandarie | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 11/06/2025 | 5441 Le Belvedere | 800 000 € | 70 m² | 11 429 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue Du Sibelet | 340 000 € | 83 m² | 4 096 € |
| 15/03/2025 | 5401 Imm Le Val Joli | 320 000 € | 67 m² | 4 776 € |
| 29/11/2024 | 19 Rue Celestin Freppaz | 253 000 € | 58 m² | 4 362 € |
| 25/11/2024 | 21 Rte Du Petit Saint Bernard | 360 000 € | 75 m² | 4 800 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue De L'eglise | 270 000 € | 67 m² | 4 030 € |
| 13/06/2024 | 6 Rue Du Barillon | 22 000 € | 69 m² | 319 € |
| 13/06/2024 | 6 Rue Du Barillon | 278 000 € | 69 m² | 4 029 € |
| 04/06/2024 | 1 Rue Du Sibelet | 314 000 € | 82 m² | 3 829 € |
| 19/04/2024 | 1 Rue Du Sibelet | 361 052 € | 83 m² | 4 350 € |
| 29/12/2023 | 6116 Rue Celestin Freppaz | 239 000 € | 65 m² | 3 677 € |
| 13/12/2023 | 52 Rue Celestin Freppaz | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 17/10/2023 | 17 Rue De L'oura | 300 730 € | 61 m² | 4 930 € |
| 22/09/2023 | 36 Rue Celestin Freppaz | 299 910 € | 88 m² | 3 408 € |