430 000 €
T3
71 m²
SEEZ
73700
+50%
vs marché
6 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
SEEZ (73700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 417 €
Prix net vendeur
407 583 €
Frais de notaire
+29 781 €
Émoluments
4 384 €
Droits & taxes
24 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 781 €
Capital à emprunter
459 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 496 €/mois | 16 655 €/mois | 461 664 € | 47 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 484 080 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 918 €/mois | 8 842 €/mois | 525 240 € | 111 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 157 158 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
9 372 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-2 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SEEZ ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SEEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SEEZ
|
430 000 € | 6 056 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEEZ
|
431 500 € | 5 911 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEEZ
|
431 500 € | 5 911 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEEZ
|
431 500 € | 5 911 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEEZ
|
431 500 € | 5 911 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEEZ
|
431 500 € | 5 911 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURG ST MAURICE
|
424 900 € | 6 438 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURG ST MAURICE
|
424 000 € | 6 145 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURG ST MAURICE
|
417 900 € | 6 237 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEEZ
|
417 000 € | 5 792 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURG ST MAURICE
|
414 000 € | 6 273 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEEZ
|
406 000 € | 5 562 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURG ST MAURICE
|
457 000 € | 6 623 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEEZ
|
395 000 € | 5 725 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEEZ
|
395 000 € | 5 725 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 3 All De La Mandarie | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 11/06/2025 | 5441 Le Belvedere | 800 000 € | 70 m² | 11 429 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue Du Sibelet | 340 000 € | 83 m² | 4 096 € |
| 15/03/2025 | 5401 Imm Le Val Joli | 320 000 € | 67 m² | 4 776 € |
| 29/11/2024 | 19 Rue Celestin Freppaz | 253 000 € | 58 m² | 4 362 € |
| 25/11/2024 | 21 Rte Du Petit Saint Bernard | 360 000 € | 75 m² | 4 800 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue De L'eglise | 270 000 € | 67 m² | 4 030 € |
| 13/06/2024 | 6 Rue Du Barillon | 22 000 € | 69 m² | 319 € |
| 13/06/2024 | 6 Rue Du Barillon | 278 000 € | 69 m² | 4 029 € |
| 04/06/2024 | 1 Rue Du Sibelet | 314 000 € | 82 m² | 3 829 € |
| 19/04/2024 | 1 Rue Du Sibelet | 361 052 € | 83 m² | 4 350 € |
| 29/12/2023 | 6116 Rue Celestin Freppaz | 239 000 € | 65 m² | 3 677 € |
| 13/12/2023 | 52 Rue Celestin Freppaz | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 26/10/2023 | 26 Rue Des Gentianes | 232 400 € | 51 m² | 4 557 € |
| 17/10/2023 | 17 Rue De L'oura | 300 730 € | 61 m² | 4 930 € |