608 790 €
T4
99 m²
SEGNY
01170
+7%
vs marché
6 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit608 790 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
SEGNY (01170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
608 790 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 990 €
Prix net vendeur
579 800 €
Frais de notaire
+41 593 €
Émoluments
6 035 €
Droits & taxes
34 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
650 383 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
650 383 €
Capital à emprunter
650 383 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 774 €/mois | 23 558 €/mois | 653 016 € | 67 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 706 €/mois | 17 291 €/mois | 684 720 € | 99 376 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 127 €/mois | 12 506 €/mois | 742 860 € | 157 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 807 600 € | 222 256 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 874 500 € | 289 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
13 068 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-3 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEGNY ↗ +48% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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650 000 € | 5 417 € | 120 m² | 4 | Voir |
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530 000 € | 4 380 € | 121 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 250 Rue De La Velle | 490 000 € | 84 m² | 5 833 € |
| 23/01/2025 | 75 Imp Des Tauques | 480 000 € | 86 m² | 5 581 € |
| 23/12/2024 | 384 Rue Des Plantages | 500 000 € | 105 m² | 4 762 € |
| 06/09/2024 | 134 Rue Des Hutains | 450 000 € | 89 m² | 5 056 € |
| 25/06/2024 | 177 Rue De La Graviere | 680 000 € | 117 m² | 5 812 € |
| 04/03/2024 | 2 Che Des Borrax | 585 000 € | 108 m² | 5 417 € |
| 27/02/2024 | 191 Rue Des Roselieres | 650 000 € | 119 m² | 5 462 € |
| 13/02/2024 | 49 Rte De Versonnex | 545 000 € | 110 m² | 4 955 € |
| 11/01/2024 | 61 Rte De Versonnex | 557 590 € | 110 m² | 5 069 € |
| 11/01/2024 | 80 Rue Du Journans | 275 873 € | 90 m² | 3 065 € |
| 31/08/2023 | 200 Rue De La Graviere | 750 000 € | 96 m² | 7 813 € |
| 11/07/2023 | 2 Lot Des Carpieres | 719 759 € | 106 m² | 6 790 € |
| 19/06/2023 | 80 Rue Du Journans | 177 850 € | 90 m² | 1 976 € |