291 000 €
T2
48 m²
SEGNY
01170
+30%
vs marché
6 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
SEGNY (01170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 472 €
Prix net vendeur
274 528 €
Frais de notaire
+20 655 €
Émoluments
3 108 €
Droits & taxes
16 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 655 €
Capital à emprunter
311 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 312 900 € | 32 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 328 080 € | 47 591 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 356 040 € | 75 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 386 880 € | 106 391 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 419 100 € | 138 611 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
6 336 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-1 469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEGNY ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SEGNY
|
291 000 € | 5 939 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 GEX
|
290 000 € | 5 800 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 GEX
|
290 000 € | 5 088 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEX
|
290 000 € | 5 088 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 SEGNY
|
295 000 € | 6 146 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEGNY
|
295 000 € | 6 146 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEGNY
|
285 000 € | 6 477 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEGNY
|
285 000 € | 6 477 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHEVRY
|
285 000 € | 5 182 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEGNY
|
285 000 € | 6 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEGNY
|
285 000 € | 6 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 GEX
|
303 200 € | 5 228 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 SEGNY
|
275 000 € | 5 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 GEX
|
273 000 € | 6 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CROZET
|
273 000 € | 5 151 € | 53 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 41 Imp Du Journans | 207 580 € | 50 m² | 4 152 € |
| 07/05/2025 | 41 Imp Du Journans | 203 000 € | 50 m² | 4 060 € |
| 20/03/2025 | 81 Che Des Trevys | 359 028 € | 64 m² | 5 610 € |
| 12/03/2025 | 347 Rue Des Plantages | 240 000 € | 45 m² | 5 333 € |
| 18/02/2025 | 41 Imp Du Journans | 229 960 € | 65 m² | 3 538 € |
| 07/11/2024 | 81 Che Des Trevys | 345 719 € | 61 m² | 5 668 € |
| 18/06/2024 | 179 Rue Des Carpieres | 1 050 000 € | 50 m² | 21 000 € |
| 18/01/2024 | 55 Che Vie De Vaise | 565 000 € | 42 m² | 13 452 € |
| 15/12/2023 | 83 Rue Du Vieux Bourg | 160 000 € | 35 m² | 4 571 € |
| 28/09/2023 | 183 Rue Du Vieux Bourg | 385 000 € | 30 m² | 12 833 € |
| 21/09/2023 | 96 Rue Des Amarelles | 245 900 € | 51 m² | 4 822 € |
| 14/09/2023 | 81 Che Des Trevys | 335 000 € | 64 m² | 5 234 € |