199 900 €
T5
155 m²
SEGONZAC
16130
+1%
vs marché
1 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
SEGONZAC (16130)
Terrain
630 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 688 €
Prix net vendeur
192 212 €
Frais de notaire
+15 009 €
Émoluments
2 319 €
Droits & taxes
11 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 909 €
Capital à emprunter
214 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 902 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,24%
20 460 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
-83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEGONZAC ↘ -8.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEGONZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SEGONZAC
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199 900 € | 1 290 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T6 GENSAC LA PALLUE
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199 990 € | 1 111 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 GENSAC LA PALLUE
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199 990 € | 1 111 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 JUILLAC LE COQ
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199 000 € | 1 228 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 JUILLAC LE COQ
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199 000 € | 1 228 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T7 GENSAC LA PALLUE
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209 880 € | 1 399 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 GENSAC LA PALLUE
|
209 880 € | 1 399 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T8 GENSAC LA PALLUE
|
180 900 € | 1 011 € | 179 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 42 Rue Pierre Viala | 145 860 € | 128 m² | 1 140 € |
| 16/04/2025 | 7 Rue Aime Richard | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 11/12/2024 | 13 Rte De Chez Barraud | 147 000 € | 180 m² | 817 € |
| 12/07/2024 | 16 Rue Ravaz | 127 500 € | 140 m² | 911 € |
| 17/06/2024 | 3 Che De Chez Collet | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 22/05/2024 | 1b Rue Traversiere | 248 500 € | 140 m² | 1 775 € |
| 19/06/2023 | 6 Rue Saute Oignon | 305 500 € | 145 m² | 2 107 € |
| 29/03/2023 | 3 Che De L'ouche Quatorze | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |