244 871 €
T5
91 m²
SEGOUFIELLE
32600
-12%
vs marché
2 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 871 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
SEGOUFIELLE (32600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 871 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 661 €
Prix net vendeur
233 210 €
Frais de notaire
+17 821 €
Émoluments
2 712 €
Droits & taxes
13 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 692 €
Capital à emprunter
262 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 263 760 € | 27 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 178 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 638 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 738 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 678 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
12 012 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEGOUFIELLE ↗ +8.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEGOUFIELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PUJAUDRAN
|
245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUJAUDRAN
|
245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ISLE JOURDAIN
|
249 000 € | 2 798 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ISLE JOURDAIN
|
250 000 € | 2 475 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ISLE JOURDAIN
|
250 000 € | 2 809 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ISLE JOURDAIN
|
250 000 € | 2 809 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ISLE JOURDAIN
|
250 000 € | 2 475 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ISLE JOURDAIN
|
239 000 € | 2 685 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 RAZENGUES
|
255 000 € | 2 525 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 RAZENGUES
|
255 000 € | 2 525 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 RAZENGUES
|
255 000 € | 2 525 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ISLE JOURDAIN
|
260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T7 L ISLE JOURDAIN
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 L ISLE JOURDAIN
|
228 500 € | 2 197 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ISLE JOURDAIN
|
228 500 € | 2 197 € | 104 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 1092 Chem De La Bordeneuve | 279 450 € | 105 m² | 2 661 € |
| 17/12/2024 | 268 Rte De Grenade | 270 300 € | 95 m² | 2 845 € |
| 22/10/2024 | 6 Che Higaras | 351 530 € | 90 m² | 3 906 € |
| 31/05/2024 | 224 Che De L Aoueille | 248 970 € | 100 m² | 2 490 € |
| 31/05/2024 | 5 Rue D'artagnan | 221 975 € | 82 m² | 2 707 € |
| 09/10/2023 | 27 Imp Buissonniere | 275 875 € | 86 m² | 3 208 € |
| 31/08/2023 | 393 Rte De L'isle Jourdain | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 28/06/2023 | 994 Chem De La Bordeneuve | 281 700 € | 101 m² | 2 789 € |
| 14/06/2023 | 13 Imp Saint Michel | 243 463 € | 99 m² | 2 459 € |