450 000 €
T3
80 m²
SEGURET
84110
+48%
vs marché
5 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
SEGURET (84110) • Séguret
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 214 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
10 560 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-2 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEGURET → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SEGURET
|
450 000 € | 5 625 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEGURET
|
450 000 € | 5 625 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEGURET
|
450 000 € | 6 000 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEGURET
|
450 000 € | 6 000 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST ROMAIN EN VIENNOIS
|
430 000 € | 4 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAISON LA ROMAINE
|
429 000 € | 4 663 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAISON LA ROMAINE
|
429 000 € | 4 663 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 RASTEAU
|
424 000 € | 4 371 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 RASTEAU
|
424 000 € | 4 371 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 VAISON LA ROMAINE
|
417 000 € | 4 344 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 PUYMERAS
|
485 000 € | 5 272 € | 92 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 5289 Rieu De Saint Jean Sud | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 23/08/2023 | 5031 Font De Jonquier | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 21/07/2023 | 5114 Le Moulin | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |