328 040 €
T5
99 m²
SEICHAMPS
54280
+44%
vs marché
3 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 040 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
SEICHAMPS (54280)
Terrain
260 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 040 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 621 €
Prix net vendeur
312 419 €
Frais de notaire
+23 254 €
Émoluments
3 472 €
Droits & taxes
18 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 294 €
Capital à emprunter
351 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 199 €/mois | 12 724 €/mois | 352 716 € | 36 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 369 840 € | 53 676 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 401 220 € | 85 056 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 436 080 € | 119 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 472 200 € | 156 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
13 068 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEICHAMPS ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEICHAMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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292 000 € | 2 517 € | 116 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 36 Rue Du Val Clair | 287 000 € | 97 m² | 2 959 € |
| 12/05/2025 | 1 Le Jardin Roussel | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue De Varinchamps | 241 188 € | 88 m² | 2 741 € |
| 22/04/2025 | 13 Rue Des Parterres Fleuris | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 15/04/2025 | 2 Les Chaumieres | 179 450 € | 99 m² | 1 813 € |
| 08/04/2025 | 1 All Du Bois D'amont | 190 140 € | 108 m² | 1 761 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Des Ecoles | 215 000 € | 83 m² | 2 590 € |
| 12/02/2025 | 4 All De L'iseran | 190 860 € | 99 m² | 1 928 € |
| 05/02/2025 | 10 Av De Quebec | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue Du Soleil Levant | 297 000 € | 95 m² | 3 126 € |
| 13/01/2025 | 15 Av De Quebec | 199 000 € | 96 m² | 2 073 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Du Val Clair | 201 400 € | 86 m² | 2 342 € |
| 02/12/2024 | 5 All Des Corneilles | 118 000 € | 90 m² | 1 311 € |
| 28/11/2024 | 28 Le Jardin Roussel | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 06/11/2024 | 8 All Du Bois D'amont | 140 160 € | 87 m² | 1 611 € |