255 000 €
T5
128 m²
SEICHAMPS
54280
-13%
vs marché
1 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
SEICHAMPS (54280)
Terrain
620 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
16 896 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEICHAMPS ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEICHAMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 1 All Du Bois D'amont | 190 140 € | 108 m² | 1 761 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue Du Giron | 366 000 € | 135 m² | 2 711 € |
| 26/02/2025 | 6 Rue Du Giron | 370 000 € | 144 m² | 2 569 € |
| 05/02/2025 | 1 Rue Des Epiceas | 452 000 € | 146 m² | 3 096 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue De Provence | 185 100 € | 116 m² | 1 596 € |
| 22/08/2024 | 4 Rue Du Giron | 332 500 € | 136 m² | 2 445 € |
| 22/08/2024 | 14 Av Du Breuil | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 31/07/2024 | 11 Av De La Vanoise | 188 200 € | 103 m² | 1 827 € |
| 28/06/2024 | 32 Rue Des Poteries | 310 750 € | 121 m² | 2 568 € |
| 03/06/2024 | 13 Rue Des Plantes | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 24/04/2024 | 20 Rue Du Val Clair | 95 000 € | 102 m² | 931 € |
| 12/04/2024 | 4 All Des Fusains | 440 000 € | 145 m² | 3 034 € |
| 22/02/2024 | 28 Av De Quebec | 178 000 € | 104 m² | 1 712 € |
| 01/12/2023 | 28 Rue De Manompre | 243 000 € | 110 m² | 2 209 € |
| 13/11/2023 | 3 All Du Bois Joli | 347 418 € | 117 m² | 2 969 € |