228 890 €
T5
109 m²
SEICHES SUR LE LOIR
49140
+7%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 890 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
SEICHES SUR LE LOIR (49140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 890 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 857 €
Prix net vendeur
219 033 €
Frais de notaire
+16 848 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 738 €
Capital à emprunter
245 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 246 708 € | 25 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 556 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 456 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 876 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
14 388 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEICHES SUR LE LOIR ↘ -17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEICHES SUR LE LOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SEICHES SUR LE LOIR
2 030-2 180€
55j
2 220-2 370€
50j
2 352-2 502€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 7 Sq Georges Brassens | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Des Rabieres | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 29/11/2024 | 1 Sq Jacques Prevert | 158 000 € | 95 m² | 1 663 € |
| 27/11/2024 | 18 Rue Du General Du Verger | 220 000 € | 122 m² | 1 803 € |
| 19/11/2024 | 8 Rue Du Port | 97 000 € | 90 m² | 1 078 € |
| 25/09/2024 | 8 Sq De Normandie | 322 500 € | 127 m² | 2 539 € |
| 30/08/2024 | 23 Rue Henri Teillay | 105 000 € | 104 m² | 1 010 € |
| 28/08/2024 | 1127 Rte Du Moulin De Prignes | 268 725 € | 104 m² | 2 584 € |
| 28/08/2024 | 428 Rte De Tours | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 27/08/2024 | 5 Rue Saint Aubin | 138 000 € | 91 m² | 1 516 € |
| 26/08/2024 | 274 Che Du Lizieux | 540 000 € | 110 m² | 4 909 € |
| 30/07/2024 | 17 Rue Des Rabieres | 168 900 € | 116 m² | 1 456 € |
| 21/05/2024 | 2 Rue Des Castors | 242 000 € | 102 m² | 2 373 € |
| 07/03/2024 | 1 Rue D'anjou | 115 000 € | 106 m² | 1 085 € |
| 09/02/2024 | 3 Cite St Yves | 78 625 € | 103 m² | 763 € |