182 526 €
T4
76 m²
SEICHES SUR LE LOIR
49140
+29%
vs marché
2 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 526 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
SEICHES SUR LE LOIR (49140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 526 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 692 €
Prix net vendeur
173 834 €
Frais de notaire
+13 749 €
Émoluments
2 143 €
Droits & taxes
10 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 275 €
Capital à emprunter
196 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 197 064 € | 20 417 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 206 640 € | 29 993 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 224 280 € | 47 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 243 600 € | 66 953 € | 3,40% |
| 25 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 264 000 € | 87 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
10 032 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEICHES SUR LE LOIR ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEICHES SUR LE LOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 7 Sq Georges Brassens | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Des Rabieres | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 29/11/2024 | 1 Sq Jacques Prevert | 158 000 € | 95 m² | 1 663 € |
| 19/11/2024 | 8 Rue Du Port | 97 000 € | 90 m² | 1 078 € |
| 14/11/2024 | 19 Rue Du Beau Val | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 23/09/2024 | 3623 Rte De Boudre | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 05/09/2024 | 3 Rte De Matheflon | 163 000 € | 74 m² | 2 203 € |
| 27/08/2024 | 5 Rue Saint Aubin | 138 000 € | 91 m² | 1 516 € |
| 26/07/2024 | 14 Che De L'ouche | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 22/07/2024 | 1070 Rte De La Harelle | 142 000 € | 73 m² | 1 945 € |
| 05/07/2024 | 6b Rue Des Rabieres | 181 000 € | 66 m² | 2 742 € |
| 24/06/2024 | 20 Rue Nationale | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 26/01/2024 | 9 Rue Pasteur | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 19/01/2024 | 1 Rue Du Commerce | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 05/01/2024 | 4 Rue Du Port | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |