285 272 €
T5
84 m²
SEILH
31840
-9%
vs marché
3 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 272 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
SEILH (31840)
Terrain
420 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 272 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 584 €
Prix net vendeur
271 688 €
Frais de notaire
+20 460 €
Émoluments
3 081 €
Droits & taxes
16 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 732 €
Capital à emprunter
305 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 654 €/mois | 11 073 €/mois | 306 936 € | 31 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 321 840 € | 46 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 349 200 € | 74 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 379 680 € | 104 522 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 135 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
11 088 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEILH ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEILH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 690f Rue De La Prairie | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 13/03/2025 | 20 Pl De Roaldes Du Bourg | 222 000 € | 88 m² | 2 523 € |
| 30/01/2025 | 6c Che Des Couffignades | 218 950 € | 85 m² | 2 576 € |
| 17/01/2025 | 677f Rue De La Prairie | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 12/12/2024 | 1 Rue Des Pecheurs De Sable | 232 650 € | 86 m² | 2 705 € |
| 02/12/2024 | 686f Rue Des Chasseens | 229 320 € | 89 m² | 2 577 € |
| 16/10/2024 | 8 Che De Papou | 2 400 000 € | 85 m² | 28 235 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue Des Chasseens | 283 500 € | 85 m² | 3 335 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue Des Pecheurs De Sable | 233 000 € | 90 m² | 2 589 € |
| 30/08/2024 | 53 Rue Baptiste Bernes | 304 400 € | 99 m² | 3 075 € |
| 31/07/2024 | 72 Lot Maisonneraie Du Golf | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 24/07/2024 | 3 Che De La Plaine | 445 000 € | 90 m² | 4 944 € |
| 23/07/2024 | 647f Rue De La Prairie | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 16/07/2024 | 20 All Des Tricheries | 424 300 € | 88 m² | 4 822 € |
| 10/06/2024 | 1 Rue Joseph Andre | 226 350 € | 86 m² | 2 632 € |