490 000 €
T4
86 m²
SEILH
31840
+72%
vs marché
5 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
SEILH (31840)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 333 €
Prix net vendeur
466 667 €
Frais de notaire
+33 834 €
Émoluments
4 951 €
Droits & taxes
27 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 834 €
Capital à emprunter
523 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 261 €/mois | 18 973 €/mois | 525 924 € | 54 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 551 520 € | 80 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 598 320 € | 126 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 650 400 € | 178 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
11 352 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-2 426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SEILH ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SEILH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 2 Rue Du Chateau | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue Du Chateau | 188 100 € | 67 m² | 2 807 € |
| 03/07/2024 | Les Rives Du Golf | 441 570 € | 99 m² | 4 460 € |
| 21/06/2024 | Golden Park | 196 210 € | 85 m² | 2 308 € |
| 23/10/2023 | 1 Les Terrasses Du Golf 2 | 236 000 € | 66 m² | 3 576 € |
| 12/10/2023 | 1q All D'espitalis | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 18/09/2023 | 1 Les Terrasses Du Golf 2 | 434 500 € | 96 m² | 4 526 € |
| 15/09/2023 | 2 Les Terrasses Du Golf 1 | 271 700 € | 70 m² | 3 881 € |
| 26/06/2023 | 6 Rte De Grenade | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 21/06/2023 | 1 Rue De La Prairie | 159 910 € | 101 m² | 1 583 € |
| 10/05/2023 | 3 Rue Des Chasseens | 159 910 € | 66 m² | 2 423 € |
| 20/04/2023 | Les Rives Du Golf | 451 570 € | 97 m² | 4 655 € |