181 900 €
T3
74 m²
SEILHAC
19700
+58%
vs marché
2 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 900 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
SEILHAC (19700)
Terrain
1 199 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 662 €
Prix net vendeur
173 238 €
Frais de notaire
+13 708 €
Émoluments
2 137 €
Droits & taxes
10 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 608 €
Capital à emprunter
195 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 196 392 € | 20 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 29 873 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 47 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 833 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 87 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
9 768 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEILHAC ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEILHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 37 Rue De Montargis | 168 800 € | 84 m² | 2 010 € |
| 19/12/2024 | 11ter Rue De La Bregeade | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 14/11/2024 | 6 All Des Ribieres | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 05/09/2024 | 4 All Des Iris | 134 400 € | 93 m² | 1 445 € |
| 19/07/2024 | 8 Av Nationale | 25 000 € | 77 m² | 325 € |
| 24/06/2024 | 1 Imp Tereygeol | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 05/06/2024 | 3 All Des Paquerettes | 127 653 € | 72 m² | 1 773 € |
| 14/05/2024 | 2449 Rte Du Puy La Graule | 69 000 € | 85 m² | 812 € |
| 02/05/2024 | 19 Av Nationale | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 29/03/2024 | 2 All Des Violettes | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |
| 01/09/2023 | 6 All Des Ferrieres | 143 000 € | 80 m² | 1 788 € |
| 13/07/2023 | 54 Av Nationale | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 28/06/2023 | 15 All Des Chevreuils | 203 500 € | 87 m² | 2 339 € |
| 02/06/2023 | 60 Av Nationale | 260 000 € | 64 m² | 4 063 € |
| 24/05/2023 | 5851 La Valette | 126 000 € | 89 m² | 1 416 € |