192 600 €
T4
80 m²
LAGRAULIERE
19700
+37%
vs marché
2 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 600 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LAGRAULIERE (19700)
Terrain
12 786 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 171 €
Prix net vendeur
183 429 €
Frais de notaire
+14 407 €
Émoluments
2 235 €
Droits & taxes
10 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 007 €
Capital à emprunter
207 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 207 816 € | 21 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 217 920 € | 31 614 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 236 520 € | 50 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 257 040 € | 70 734 € | 3,40% |
| 25 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 278 400 € | 92 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
10 560 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAGRAULIERE ↘ -10.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAGRAULIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 5120 Moulin De Mazel | 271 650 € | 79 m² | 3 439 € |
| 20/02/2025 | 5012 Marsaleix Bas | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 15/01/2025 | 5482 La Vigerie | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 20/11/2024 | 5159 Au Pilard | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 21/10/2024 | 5556 Le Bourg | 94 000 € | 71 m² | 1 324 € |
| 29/08/2024 | 5465 Foujanet | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 14/08/2024 | 21 Pl De La Mairie | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 14/08/2024 | 13 Pl De L'eglise | 50 000 € | 62 m² | 806 € |
| 27/06/2024 | 4 Residence Las Borias | 164 000 € | 79 m² | 2 076 € |
| 28/03/2024 | 5023a Le Mas | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |
| 08/01/2024 | 1 All Henri Parussie | 119 000 € | 65 m² | 1 831 € |
| 13/10/2023 | 5687 Les Vergnottes | 171 200 € | 86 m² | 1 991 € |
| 04/09/2023 | 5132 La Gare | 102 000 € | 100 m² | 1 020 € |
| 17/07/2023 | 13 Rue Hortense Martin | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 21/06/2023 | 9 Chem Du Bois Grand | 192 143 € | 92 m² | 2 089 € |