179 700 €
T4
94 m²
SEILHAC
19700
+29%
vs marché
1 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 700 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
SEILHAC (19700)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 557 €
Prix net vendeur
171 143 €
Frais de notaire
+13 564 €
Émoluments
2 117 €
Droits & taxes
10 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 264 €
Capital à emprunter
193 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 194 040 € | 20 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 203 520 € | 29 583 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 063 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
12 408 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEILHAC ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEILHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 1 Rue De La Bregeade | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 07/03/2025 | 37 Rue De Montargis | 168 800 € | 84 m² | 2 010 € |
| 26/02/2025 | 2 Sen De L'oiselou | 142 000 € | 97 m² | 1 464 € |
| 13/01/2025 | 6 All Du Roitelet | 217 000 € | 112 m² | 1 938 € |
| 19/12/2024 | 11ter Rue De La Bregeade | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 14/11/2024 | 6 All Des Ribieres | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 05/09/2024 | 4 All Des Iris | 134 400 € | 93 m² | 1 445 € |
| 19/07/2024 | 8 Av Nationale | 25 000 € | 77 m² | 325 € |
| 24/06/2024 | 1 Imp Tereygeol | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 14/05/2024 | 2449 Rte Du Puy La Graule | 69 000 € | 85 m² | 812 € |
| 02/05/2024 | 19 Av Nationale | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 29/03/2024 | 2 All Des Violettes | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |
| 28/09/2023 | 31 Rte De Magueur | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 15/09/2023 | 18 Rte Du Puy Pinson | 143 000 € | 112 m² | 1 277 € |
| 01/09/2023 | 6 All Des Ferrieres | 143 000 € | 80 m² | 1 788 € |