437 529 €
T7
148 m²
SEINE PORT
77240
-15%
vs marché
2 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 529 €
Maison • 7 pièces • 148 m²
SEINE PORT (77240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 529 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 841 €
Prix net vendeur
418 688 €
Frais de notaire
+30 543 €
Émoluments
4 491 €
Droits & taxes
24 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 072 €
Capital à emprunter
468 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 595 €/mois | 16 955 €/mois | 469 980 € | 48 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 107 €/mois | 12 445 €/mois | 492 840 € | 71 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 534 600 € | 113 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 581 280 € | 160 016 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 629 400 € | 208 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
19 536 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2024 | 6 Che De La Bernarde | 305 000 € | 145 m² | 2 103 € |
| 20/06/2024 | 36 Che Des Platrieres | 458 755 € | 151 m² | 3 038 € |
| 30/04/2024 | 12 Rue Legouve | 720 000 € | 176 m² | 4 091 € |
| 30/04/2024 | 11 Rue Legouve | 571 000 € | 158 m² | 3 614 € |
| 21/02/2024 | 3 Pointe Guerin | 460 000 € | 120 m² | 3 833 € |
| 06/06/2023 | 10 Rue Du Moulin D'oyson | 600 000 € | 158 m² | 3 797 € |