495 000 €
T6
150 m²
SEINE PORT
77240
-5%
vs marché
3 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
SEINE PORT (77240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 316 €
Prix net vendeur
473 684 €
Frais de notaire
+34 315 €
Émoluments
5 018 €
Droits & taxes
27 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 315 €
Capital à emprunter
529 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 327 €/mois | 19 173 €/mois | 531 468 € | 55 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 557 280 € | 80 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 604 620 € | 128 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 711 600 € | 235 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
19 800 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SEINE PORT
|
495 000 € | 3 300 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 SEINE PORT
|
499 900 € | 3 086 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T6 CESSON
|
480 000 € | 3 380 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESSON
|
480 000 € | 3 380 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T7 CESSON
|
480 000 € | 3 117 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 CESSON
|
480 000 € | 3 117 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 CESSON
|
480 000 € | 3 117 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T8 SEINE PORT
|
522 000 € | 2 983 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 SEINE PORT
|
522 000 € | 2 983 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 SEINE PORT
|
522 000 € | 2 983 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 SEINE PORT
|
522 000 € | 2 983 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T6 CESSON
|
465 000 € | 3 100 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERT ST DENIS
|
430 000 € | 2 756 € | 156 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2024 | 6 Che De La Bernarde | 305 000 € | 145 m² | 2 103 € |
| 20/06/2024 | 36 Che Des Platrieres | 458 755 € | 151 m² | 3 038 € |
| 30/04/2024 | 12 Rue Legouve | 720 000 € | 176 m² | 4 091 € |
| 30/04/2024 | 11 Rue Legouve | 571 000 € | 158 m² | 3 614 € |
| 21/02/2024 | 3 Pointe Guerin | 460 000 € | 120 m² | 3 833 € |
| 06/06/2023 | 10 Rue Du Moulin D'oyson | 600 000 € | 158 m² | 3 797 € |