244 500 €
T3
57 m²
SEINE PORT
77240
+32%
vs marché
4 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 500 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
SEINE PORT (77240) • Seine-Port
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 643 €
Prix net vendeur
232 857 €
Frais de notaire
+17 797 €
Émoluments
2 709 €
Droits & taxes
13 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 297 €
Capital à emprunter
262 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 263 340 € | 27 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 276 120 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 299 700 € | 63 633 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 325 680 € | 89 613 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 352 500 € | 116 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
7 524 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, SEINE PORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SEINE PORT
|
244 500 € | 4 289 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERT ST DENIS
|
252 000 € | 3 761 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERT ST DENIS
|
252 000 € | 3 761 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERT ST DENIS
|
252 000 € | 3 761 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 CESSON
|
235 000 € | 3 406 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERT ST DENIS
|
235 000 € | 3 357 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSON
|
255 000 € | 3 984 € | 64 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 8 All Du Pre Aux Moines | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 24/10/2024 | 17 Rue Des Peupliers | 249 000 € | 41 m² | 6 073 € |
| 03/07/2024 | 62 Rue De Melun | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 15/09/2023 | 10 Rue De Melun | 460 000 € | 66 m² | 6 970 € |
| 18/07/2023 | 17 Rue De Melun | 175 000 € | 59 m² | 2 966 € |