162 000 €
T5
82 m²
SELLES ST DENIS
41300
+30%
vs marché
1 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
SELLES ST DENIS (41300)
Terrain
1 120 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 714 €
Prix net vendeur
154 286 €
Frais de notaire
+12 407 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 407 €
Capital à emprunter
174 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 634 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
10 824 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, SELLES ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SELLES ST DENIS
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162 000 € | 1 976 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 SELLES ST DENIS
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162 000 € | 1 976 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 SELLES ST DENIS
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T5 PIERREFITTE SUR SAULDRE
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145 700 € | 1 428 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 PIERREFITTE SUR SAULDRE
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145 700 € | 1 428 € | 102 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 1 Rue Du Grand Clos | 154 500 € | 86 m² | 1 797 € |
| 13/01/2025 | 18 Rue De L Aulne | 64 000 € | 100 m² | 640 € |
| 31/10/2024 | 6 Che Du Pairet | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 18/09/2024 | 3 Rue Des Ecoles | 131 000 € | 98 m² | 1 337 € |
| 28/02/2024 | 14 Pl Du Mail | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 30/01/2024 | 7 Rue De Plaisance | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 30/01/2024 | 19a Rue Des Murlets | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 25/01/2024 | 25 Rue Des Murlets | 103 700 € | 64 m² | 1 620 € |
| 21/12/2023 | 52 Rue De L Aulne | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 05/07/2023 | 387a La Boulaye | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 30/03/2023 | 25c Rue Du Riot | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 27/03/2023 | 364 La Vieille Rue | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |