270 900 €
T6
146 m²
SELLES SUR CHER
41130
+76%
vs marché
1 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 900 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
SELLES SUR CHER (41130)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 666 €
Prix net vendeur
259 234 €
Frais de notaire
+19 606 €
Émoluments
2 962 €
Droits & taxes
15 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 506 €
Capital à emprunter
290 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 291 648 € | 30 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 305 880 € | 44 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 70 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 99 265 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 129 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
19 272 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SELLES SUR CHER ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 13b Rue De Turpinay | 141 000 € | 130 m² | 1 085 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Du 15 Aout 1944 | 96 000 € | 136 m² | 706 € |
| 26/11/2024 | 21 Rue De La Conette | 190 000 € | 145 m² | 1 310 € |
| 22/11/2024 | 10 Rue Du Moulinet D Hardemare | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 24/09/2024 | 4 Rte De Blois | 115 000 € | 168 m² | 685 € |
| 05/09/2024 | 32 Rue Leon Et Louis Romieu | 244 000 € | 160 m² | 1 525 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue Des Nouies | 140 000 € | 141 m² | 993 € |
| 07/06/2024 | 89 Rue De La Tizardiere | 159 000 € | 124 m² | 1 282 € |
| 19/04/2024 | 27 Rue De Saint Lazare | 325 000 € | 129 m² | 2 519 € |
| 15/12/2023 | 6 Rue De La Sauldre | 150 000 € | 116 m² | 1 293 € |
| 18/10/2023 | 7 Rue De La Greletiere | 89 450 € | 121 m² | 739 € |
| 01/09/2023 | 66 Rue Du Petit Avray | 203 300 € | 127 m² | 1 601 € |
| 10/07/2023 | 14a Rue De La Fontaine | 132 000 € | 149 m² | 886 € |
| 20/03/2023 | 5 Rue Du Canal | 189 680 € | 118 m² | 1 607 € |