250 000 €
T5
139 m²
SELONGEY
21260
-14%
vs marché
1 799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
SELONGEY (21260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,34%
18 348 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SELONGEY ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SELONGEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SELONGEY
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250 000 € | 1 799 € | 139 m² | 5 | Voir |
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260 000 € | 2 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SELONGEY
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270 000 € | 1 942 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 SELONGEY
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270 000 € | 1 942 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T8 SELONGEY
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220 000 € | 1 630 € | 135 m² | 8 | Voir |
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T6 SELONGEY
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220 000 € | 1 654 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 SELONGEY
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220 000 € | 1 654 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 SELONGEY
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220 000 € | 1 654 € | 133 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 5 Rue De Sainte Anne | 15 000 € | 112 m² | 134 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue Pastourelle | 70 000 € | 138 m² | 507 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Du Petit Cerf | 199 500 € | 124 m² | 1 609 € |
| 08/07/2024 | 1 Rue Basse | 199 995 € | 128 m² | 1 562 € |
| 14/12/2023 | 1 Rue Geliot | 66 000 € | 154 m² | 429 € |
| 07/12/2023 | 2 Rue Derriere L Eglise | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 13/09/2023 | 20 Rue De La Cote | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 31/07/2023 | 3 Rue Des Croisottes | 275 000 € | 112 m² | 2 455 € |