194 250 €
T4
80 m²
SEMEAC
65600
+17%
vs marché
2 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 250 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SEMEAC (65600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 250 €
Prix net vendeur
185 000 €
Frais de notaire
+14 515 €
Émoluments
2 250 €
Droits & taxes
10 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 765 €
Capital à emprunter
208 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 209 580 € | 21 692 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 219 840 € | 31 952 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 238 500 € | 50 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 71 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 280 800 € | 92 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
10 560 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEMEAC ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEMEAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SEMEAC
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168 000 € | 2 100 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 SEMEAC
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168 000 € | 2 100 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 SEMEAC
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168 000 € | 2 100 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 86 Av Francois Mitterrand | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue Pierre Benoit | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue Du Doct Voivenel | 130 730 € | 63 m² | 2 075 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Raoul Batany | 161 700 € | 73 m² | 2 215 € |
| 15/04/2025 | 4 Av Du General De Gaulle | 205 800 € | 90 m² | 2 287 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Raoul Batany | 158 000 € | 73 m² | 2 164 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Ronsard | 174 100 € | 67 m² | 2 599 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Jules Valles | 144 000 € | 76 m² | 1 895 € |
| 16/01/2025 | 28 Rue Montesquieu | 226 000 € | 99 m² | 2 283 € |
| 07/01/2025 | 9 Rue Andre Bleze Pascau | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 04/12/2024 | 16 Rue Paul Verlaine | 75 500 € | 90 m² | 839 € |
| 22/11/2024 | 11 Av Du General De Gaulle | 188 100 € | 90 m² | 2 090 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue Ronsard | 86 350 € | 68 m² | 1 270 € |
| 28/10/2024 | 5 Rue Alfred Rolland | 124 250 € | 78 m² | 1 593 € |
| 24/10/2024 | 4 Rue Montaut | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |