260 450 €
T5
120 m²
SENINGHEM
62380
+14%
vs marché
2 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 450 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
SENINGHEM (62380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 216 €
Prix net vendeur
249 234 €
Frais de notaire
+18 920 €
Émoluments
2 866 €
Droits & taxes
14 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 370 €
Capital à emprunter
279 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 280 476 € | 29 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 294 120 € | 42 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 319 140 € | 67 707 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 346 800 € | 95 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 375 600 € | 124 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
15 840 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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227 600 € | 1 661 € | 137 m² | 6 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2024 | 9d Rte Nationale 42 | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 12/02/2024 | 35 Rue Des Grands Bois | 167 635 € | 114 m² | 1 470 € |
| 27/10/2023 | 4 Rue Du Lusquet | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 26/08/2023 | 68a Rue Principale | 153 000 € | 96 m² | 1 594 € |
| 24/07/2023 | 104 Rue Principale | 238 370 € | 124 m² | 1 922 € |
| 20/06/2023 | 109 Rue Principale | 405 000 € | 132 m² | 3 068 € |