169 900 €
T5
101 m²
SENONCHES
28250
+30%
vs marché
1 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
SENONCHES (28250)
Terrain
150 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 316 €
Prix net vendeur
162 584 €
Frais de notaire
+12 977 €
Émoluments
2 035 €
Droits & taxes
9 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 877 €
Capital à emprunter
182 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 011 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 391 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 451 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
13 332 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SENONCHES ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SENONCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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153 500 € | 1 335 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T7 SENONCHES
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149 800 € | 1 238 € | 121 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 34 Av Des Eves | 122 000 € | 100 m² | 1 220 € |
| 14/03/2025 | 44 Rue Lucien Descaves | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 16/01/2025 | 9 Rue Maurice De Vlaminck | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 20/12/2024 | 71 Rue De La Ferte Vidame | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 10/12/2024 | 6b Rue De L'eglise | 171 250 € | 103 m² | 1 663 € |
| 05/12/2024 | 17 Rue Lucien Descaves | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 25/10/2024 | 9 Rte De Longny | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 18/10/2024 | 48 Rue De La Liberation | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 17/10/2024 | 4 Rue De La Mairie | 45 000 € | 115 m² | 391 € |
| 07/10/2024 | 25 Av D Horicon | 183 750 € | 105 m² | 1 750 € |
| 23/09/2024 | 2 Rue Des Hirondelles | 122 000 € | 81 m² | 1 506 € |
| 09/08/2024 | 27 Rue De La Sablonniere | 206 110 € | 121 m² | 1 703 € |
| 23/07/2024 | 5 Rte De Dreux | 125 450 € | 110 m² | 1 140 € |
| 29/06/2024 | 2 Rue Jean Grandon | 233 950 € | 90 m² | 2 599 € |
| 19/06/2024 | 10 Rue Du Pressoir | 138 500 € | 121 m² | 1 145 € |