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144 400 €
T4 89 m²
SENONCHES 28250
+2% vs marché
1 622 €/m²

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144 400

Maison • 4 pièces • 89 m²

SENONCHES (28250)
DPE F

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 144 400 €
Honoraires agence (~5,0%) -6 876 €
Prix net vendeur 137 524 €
Frais de notaire +11 258 €
Émoluments 1 795 €
Droits & taxes 8 113 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 155 658 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 155 658 €
Capital à emprunter 155 658 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 1 861 €/mois 5 639 €/mois 156 324 € 16 232 € 3,15%
15 ans 988 €/mois 2 994 €/mois 177 840 € 37 748 € 3,30%
20 ans 805 €/mois 2 439 €/mois 193 200 € 53 108 € 3,40%
25 ans 698 €/mois 2 115 €/mois 209 400 € 69 308 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

55
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
11 748 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-238 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 979 €/an
Charges copro. NR 534 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 822 €/an
GLI (2,5%) 294 €/an
Vacance locative 979 €/an
Total charges 3 758 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
1% moins cher

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SENONCHES ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SENONCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
12/06/2025 34 Av Des Eves 122 000 € 100 m² 1 220 €
29/03/2025 9ter Rue De Pontgouin 119 000 € 70 m² 1 700 €
21/03/2025 28ter Rue Du Mal Leclerc 61 000 € 77 m² 792 €
14/03/2025 44 Rue Lucien Descaves 140 000 € 80 m² 1 750 €
16/01/2025 9 Rue Maurice De Vlaminck 140 000 € 81 m² 1 728 €
20/12/2024 71 Rue De La Ferte Vidame 210 000 € 86 m² 2 442 €
10/12/2024 6b Rue De L'eglise 171 250 € 103 m² 1 663 €
05/12/2024 17 Rue Lucien Descaves 85 000 € 84 m² 1 012 €
25/10/2024 9 Rte De Longny 150 000 € 82 m² 1 829 €
18/10/2024 48 Rue De La Liberation 150 000 € 89 m² 1 685 €
07/10/2024 25 Av D Horicon 183 750 € 105 m² 1 750 €
23/09/2024 2 Rue Des Hirondelles 122 000 € 81 m² 1 506 €
12/09/2024 6 Rue Jean Grandon 30 000 € 70 m² 429 €
10/09/2024 35 Av Du Gen De Gaulle 95 000 € 74 m² 1 284 €
29/06/2024 2 Rue Jean Grandon 233 950 € 90 m² 2 599 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).