85 000 €
T4
98 m²
SENONES
88210
-3%
vs marché
867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
SENONES (88210)
Terrain
320 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,22%
12 936 €/an
Rendement net
9,60%
après charges
Cashflow
+202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SENONES ↘ -17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SENONES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rue Du President Poincare | 69 500 € | 80 m² | 869 € |
| 21/06/2025 | 7 Av Princess Charlotte De Salm | 163 000 € | 87 m² | 1 874 € |
| 29/04/2025 | 6 Av Du 22 Novembre | 82 600 € | 80 m² | 1 033 € |
| 27/03/2025 | 14 Rue Du 1er Bataillon | 81 000 € | 113 m² | 717 € |
| 25/03/2025 | 26 Pl Clemenceau | 233 000 € | 90 m² | 2 589 € |
| 21/03/2025 | 32 All Du Plateau Saint Maurice | 37 000 € | 86 m² | 430 € |
| 28/02/2025 | 128 Av Princess Charlotte De Salm | 34 566 € | 82 m² | 422 € |
| 04/02/2025 | 54 Rue De La Republique | 27 000 € | 80 m² | 338 € |
| 24/01/2025 | 90 Rue De La Republique | 74 000 € | 105 m² | 705 € |
| 04/01/2025 | 12 All Haute Des Vignes | 87 500 € | 86 m² | 1 017 € |
| 22/11/2024 | 5 Rue Solange Vigneron | 44 245 € | 96 m² | 461 € |
| 06/08/2024 | 1 All Du Plateau Saint Maurice | 65 000 € | 86 m² | 756 € |
| 20/06/2024 | 12 Rue Du Tir | 46 800 € | 86 m² | 544 € |
| 07/05/2024 | 8 All Haute Des Vignes | 95 900 € | 86 m² | 1 115 € |
| 08/02/2024 | 60 Rue De La Republique | 26 200 € | 90 m² | 291 € |