212 500 €

T5 100 m²

SENS DE BRETAGNE 35490

+9% vs marché

2 125 €/m²

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212 500 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

SENS DE BRETAGNE (35490)

Niveaux 4

Terrain 1 125 m²

Construction 1960

Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE F 274 kWh/m²

GES F 81 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

REF 16689 228 975 € À 5 minutes de Sens-de-Bretagne Maison indépendante avec beau potentielDécouvrez cette charmante maison de bourg indépendante des années 60, implantée sur un te...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 212 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 119 €

Prix net vendeur 202 381 €

Frais de notaire +15 707 €

Émoluments 2 417 €

Droits & taxes 11 940 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 228 207 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 228 207 €

Capital à emprunter 228 207 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 728 €/mois	8 267 €/mois	229 152 €	23 766 €	3,15%
10 ans	2 002 €/mois	6 067 €/mois	240 240 €	34 854 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 448 €/mois	4 388 €/mois	260 640 €	55 254 €	3,30%
20 ans	1 181 €/mois	3 579 €/mois	283 440 €	78 054 €	3,40%
25 ans	1 023 €/mois	3 100 €/mois	306 900 €	101 514 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,21%

13 200 €/an

Rendement net

3,92%

après charges

Cashflow

-581 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 5p, SENS DE BRETAGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SENS DE BRETAGNE ↗ +0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SENS DE BRETAGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 SENS DE BRETAGNE	217 859 €	2 017 €	108 m²	5	Voir
T5 GAHARD	195 789 €	2 105 €	93 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/03/2025	5494 Les Champs	190 000 €	83 m²	2 289 €
16/12/2024	17 Loiron	265 000 €	119 m²	2 227 €
17/10/2024	1 Pl D Armes	70 000 €	100 m²	700 €
14/08/2024	10 Imp Des Bosquets	173 709 €	87 m²	1 997 €
30/07/2024	5182 Rue St Nicolas	166 500 €	100 m²	1 665 €
03/06/2024	34 Rue De La Vallee	283 500 €	108 m²	2 625 €
18/04/2024	5162 La Croix Couverte	224 000 €	110 m²	2 036 €
18/04/2024	5162 La Croix Couverte	224 000 €	84 m²	2 667 €
15/04/2024	5481 Le Bois Guyon	270 000 €	84 m²	3 214 €
23/02/2024	1 Imp Du Ruisseau	239 500 €	119 m²	2 013 €
27/12/2023	10 Rue Des Colverts	230 000 €	101 m²	2 277 €
07/11/2023	8 Imp Des Bosquets	208 000 €	90 m²	2 311 €
20/10/2023	5313 Loiron	105 500 €	105 m²	1 005 €
20/09/2023	10 Imp Des Trois Cornieres	182 000 €	99 m²	1 838 €
18/08/2023	12 Rue Des Prunus	182 000 €	88 m²	2 068 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).