177 627 €
T4
90 m²
SENS DE BRETAGNE
35490
-16%
vs marché
1 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 627 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SENS DE BRETAGNE (35490)
Terrain
296 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 627 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 458 €
Prix net vendeur
169 169 €
Frais de notaire
+13 428 €
Émoluments
2 098 €
Droits & taxes
9 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 055 €
Capital à emprunter
191 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 191 856 € | 19 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 201 120 € | 29 171 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 218 160 € | 46 211 € | 3,30% |
| 20 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 237 120 € | 65 171 € | 3,40% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 84 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
11 880 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SENS DE BRETAGNE ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SENS DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SENS DE BRETAGNE
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179 500 € | 2 017 € | 89 m² | 5 | Voir |
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171 571 € | 1 825 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 GAHARD
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185 213 € | 2 231 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 GAHARD
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185 213 € | 2 231 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 VIEUX VY SUR COUESNON
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169 694 € | 1 973 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 GAHARD
|
165 850 € | 1 508 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 5494 Les Champs | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 17/10/2024 | 1 Pl D Armes | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue Du Clos Collet | 186 500 € | 77 m² | 2 422 € |
| 14/08/2024 | 10 Imp Des Bosquets | 173 709 € | 87 m² | 1 997 € |
| 30/07/2024 | 5182 Rue St Nicolas | 166 500 € | 100 m² | 1 665 € |
| 29/07/2024 | 18 Rue St Nicolas | 71 000 € | 70 m² | 1 014 € |
| 03/06/2024 | 34 Rue De La Vallee | 283 500 € | 108 m² | 2 625 € |
| 18/04/2024 | 5162 La Croix Couverte | 224 000 € | 84 m² | 2 667 € |
| 18/04/2024 | 5162 La Croix Couverte | 224 000 € | 110 m² | 2 036 € |
| 15/04/2024 | 5481 Le Bois Guyon | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 27/12/2023 | 10 Rue Des Colverts | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 07/11/2023 | 8 Imp Des Bosquets | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |
| 20/10/2023 | 5313 Loiron | 105 500 € | 105 m² | 1 005 € |
| 20/09/2023 | 10 Imp Des Trois Cornieres | 182 000 € | 99 m² | 1 838 € |
| 18/08/2023 | 12 Rue Des Prunus | 182 000 € | 88 m² | 2 068 € |