169 694 €
T4
86 m²
VIEUX VY SUR COUESNON
35490
+12%
vs marché
1 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 694 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
VIEUX VY SUR COUESNON (35490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 694 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 081 €
Prix net vendeur
161 613 €
Frais de notaire
+12 911 €
Émoluments
2 026 €
Droits & taxes
9 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 605 €
Capital à emprunter
182 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 183 372 € | 19 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 192 240 € | 27 896 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 208 620 € | 44 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 62 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 82 556 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
11 352 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIEUX VY SUR COUESNON ↗ +17.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIEUX VY SUR COUESNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 5401 Le Bourg | 227 700 € | 98 m² | 2 323 € |
| 30/08/2024 | 29 Res Des Camelias | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 29/08/2024 | 3 La Barrerie | 40 350 € | 93 m² | 434 € |
| 18/04/2024 | 5519 Le Bourg | 156 000 € | 105 m² | 1 486 € |
| 10/04/2024 | 39 Le Grand Bourguel | 130 500 € | 71 m² | 1 838 € |
| 21/02/2024 | 4 Rue Yvonnick Laurent | 190 130 € | 81 m² | 2 347 € |
| 26/01/2024 | 3 Rue Du Mont St Michel | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 27/11/2023 | 41 La Simbardais | 59 346 € | 106 m² | 560 € |
| 01/09/2023 | 5552 Lot Communal | 135 008 € | 89 m² | 1 517 € |
| 27/06/2023 | 7 La Bedorais | 136 000 € | 78 m² | 1 744 € |
| 16/05/2023 | 2 Le Mezeray | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 25/04/2023 | 5497 La Prouverie | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |