425 000 €
T5
135 m²
SEPTEME
38780
-10%
vs marché
3 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
SEPTEME (38780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
17 820 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEPTEME ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEPTEME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 SEPTEME
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425 250 € | 3 402 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 ESTRABLIN
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409 000 € | 2 727 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 SEPTEME
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445 000 € | 3 296 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 SEPTEME
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449 000 € | 2 842 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T5 SEPTEME
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449 000 € | 2 842 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T6 SEPTEME
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450 000 € | 3 147 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 SEPTEME
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T5 PONT EVEQUE
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395 000 € | 2 883 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T7 ESTRABLIN
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369 000 € | 2 477 € | 149 m² | 7 | Voir |
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T7 ESTRABLIN
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T6 OYTIER ST OBLAS
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365 000 € | 2 212 € | 165 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 1781 Rte Des Petits Potaches | 435 500 € | 137 m² | 3 179 € |
| 29/11/2024 | 121 Rue D Embellitas | 95 000 € | 138 m² | 688 € |
| 02/10/2024 | 64 Imp De St Etienne De Subtuer | 379 700 € | 115 m² | 3 302 € |
| 11/09/2024 | 857 Rue De La Garenne | 275 000 € | 127 m² | 2 165 € |
| 19/08/2024 | 1009 Rte De La Rosiere | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 18/07/2024 | 952 Rte De La Pivollee | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 18/03/2024 | 33 Imp De St Etienne De Subtuer | 92 500 € | 118 m² | 784 € |
| 04/03/2024 | 237 Rte De La Feyta | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 07/08/2023 | 2242 Rte De La Rosiere | 280 000 € | 114 m² | 2 456 € |
| 02/08/2023 | 112 Rue Du Panoramique | 457 000 € | 123 m² | 3 715 € |
| 21/07/2023 | 1041 Rte De Chateau Gaillard | 423 900 € | 115 m² | 3 686 € |