638 000 €
T5
190 m²
SEPTEUIL
78790
+6%
vs marché
3 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit638 000 €
Maison • 5 pièces • 190 m²
SEPTEUIL (78790) • Septeuil
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
638 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 538 €
Prix net vendeur
613 462 €
Frais de notaire
+43 902 €
Émoluments
6 358 €
Droits & taxes
36 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
681 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
681 902 €
Capital à emprunter
681 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 151 €/mois | 24 700 €/mois | 684 684 € | 70 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 983 €/mois | 18 130 €/mois | 717 960 € | 104 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 778 860 € | 165 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 846 720 € | 233 009 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 916 800 € | 303 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
25 080 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-2 560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEPTEUIL ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEPTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 SEPTEUIL
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T8 SEPTEUIL
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599 000 € | 2 571 € | 233 m² | 8 | Voir |
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T8 SEPTEUIL
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599 000 € | 2 571 € | 233 m² | 8 | Voir |
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598 000 € | 3 147 € | 190 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 141b Rte De Saint Corentin | 425 000 € | 152 m² | 2 796 € |
| 05/01/2024 | 3 Rue Du Clos Gignot | 425 000 € | 152 m² | 2 796 € |
| 20/09/2023 | 5226 Rue De La Maison Blanche | 527 000 € | 161 m² | 3 273 € |
| 19/04/2023 | 129d La Bossiere | 439 000 € | 180 m² | 2 439 € |