271 500 €
T4
93 m²
SEPTEUIL
78790
-6%
vs marché
2 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 500 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
SEPTEUIL (78790)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 929 €
Prix net vendeur
258 571 €
Frais de notaire
+19 560 €
Émoluments
2 955 €
Droits & taxes
15 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 060 €
Capital à emprunter
291 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 479 €/mois | 10 542 €/mois | 292 236 € | 30 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 306 480 € | 44 526 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 332 460 € | 70 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 361 440 € | 99 486 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 129 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
12 276 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEPTEUIL ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEPTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 HARGEVILLE
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288 110 € | 2 970 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 HARGEVILLE
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291 788 € | 2 582 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ARNOUVILLE LES MANTES
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249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 23 Rue Fernand Brean | 303 265 € | 100 m² | 3 033 € |
| 08/04/2025 | 1 Rue Verte | 238 500 € | 104 m² | 2 293 € |
| 31/01/2025 | 15 Rue Des Peupliers | 280 100 € | 100 m² | 2 801 € |
| 15/11/2024 | 49 Rue Des Peupliers | 265 000 € | 74 m² | 3 581 € |
| 02/08/2024 | 4 All Des Cormiers | 367 000 € | 103 m² | 3 563 € |
| 26/07/2024 | 10b Che Des Jaglets | 246 000 € | 100 m² | 2 460 € |
| 25/07/2024 | 3 Rue Des Peupliers | 272 450 € | 90 m² | 3 027 € |
| 27/05/2024 | 14 Rte De St Martin Des Champs | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 22/03/2024 | 5094 Rte De Saint Corentin | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 15/02/2024 | 18 Rue Des Peupliers | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 14/12/2023 | 4 All Du Pre St Wandrille | 316 802 € | 87 m² | 3 641 € |
| 21/07/2023 | 18 Rue De La Marniere | 395 000 € | 110 m² | 3 591 € |
| 19/07/2023 | 39 Rue Des Peupliers | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 07/06/2023 | 1ter Cote Guepin | 305 570 € | 111 m² | 2 753 € |
| 22/05/2023 | 13 Rue Fernand Brean | 141 000 € | 75 m² | 1 880 € |