308 510 €
T6
130 m²
SEREILHAC
87620
+54%
vs marché
2 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 510 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
SEREILHAC (87620)
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 510 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 285 €
Prix net vendeur
295 225 €
Frais de notaire
+22 075 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 585 €
Capital à emprunter
330 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 331 884 € | 34 358 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 348 000 € | 50 474 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 377 640 € | 80 114 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 410 400 € | 112 874 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 444 600 € | 147 074 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
17 160 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5430 Le Poirier | 45 000 € | 120 m² | 375 € |
| 22/01/2025 | 7 Imp Des Champs | 178 000 € | 129 m² | 1 380 € |
| 09/01/2025 | 5556 La Grande Renaudie | 299 100 € | 118 m² | 2 535 € |
| 08/01/2025 | 1104 Rte De Jouy | 235 400 € | 134 m² | 1 757 € |
| 18/12/2024 | 364 Rte De Chauffarie | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 06/12/2024 | 13 Rue Alphonse De Lamartine | 88 000 € | 147 m² | 599 € |
| 17/09/2024 | 5339 Villeneuve Nord | 70 000 € | 117 m² | 598 € |
| 23/08/2024 | 332 Pas Chez Mana | 238 241 € | 153 m² | 1 557 € |
| 07/06/2024 | 180 Pas Du Gatinaud | 87 000 € | 120 m² | 725 € |
| 28/05/2024 | 14 Rue Toulouse Lautrec | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 15/01/2024 | 31 Rue Suzanne Valadon | 153 000 € | 150 m² | 1 020 € |
| 30/11/2023 | 116 Rte De La Roudie | 75 000 € | 111 m² | 676 € |
| 09/10/2023 | 180 Pas Du Gatinaud | 76 200 € | 120 m² | 635 € |
| 01/06/2023 | 27 Av D'occitanie | 48 000 € | 122 m² | 393 € |
| 31/05/2023 | 21 Rue Pasteur | 155 500 € | 109 m² | 1 427 € |