243 600 €
T3
71 m²
SERENT
56460
+68%
vs marché
3 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 600 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
SERENT (56460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 600 €
Prix net vendeur
232 000 €
Frais de notaire
+17 739 €
Émoluments
2 701 €
Droits & taxes
13 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 339 €
Capital à emprunter
261 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 262 416 € | 27 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 275 160 € | 39 955 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 298 440 € | 63 235 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 324 480 € | 89 275 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 116 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
9 372 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SERENT ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SERENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GUYOMARD
|
245 250 € | 3 066 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERENT
|
235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERENT
|
235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST GUYOMARD
|
252 500 € | 2 971 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GUYOMARD
|
252 500 € | 2 971 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GUYOMARD
|
229 250 € | 3 184 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST GUYOMARD
|
226 600 € | 3 021 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GUYOMARD
|
221 015 € | 2 908 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GUYOMARD
|
220 600 € | 2 941 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GUYOMARD
|
220 000 € | 3 014 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GUYOMARD
|
220 000 € | 3 014 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIZIO
|
209 200 € | 2 827 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIZIO
|
209 200 € | 2 827 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 36 Rue Gandhi | 104 500 € | 83 m² | 1 259 € |
| 28/03/2025 | 6179 La Ville Es Braies | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 24/03/2025 | 5436 La Sauvaie | 19 000 € | 54 m² | 352 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue Timon Des Bles | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 13/03/2025 | 6 La Ville Gal | 335 000 € | 70 m² | 4 786 € |
| 11/03/2025 | 5464a Les Prescles | 178 000 € | 64 m² | 2 781 € |
| 14/02/2025 | 6588 Couedru | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 22/01/2025 | 11 La Touche Poupeaux | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 19/12/2024 | 15 Le Clos Du Verger | 199 000 € | 71 m² | 2 803 € |
| 16/12/2024 | 8 Che Du Paradis | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 20/11/2024 | 17 Le Clos Du Verger | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 14/11/2024 | 7 Pl Emmanuel Jeanroy | 181 645 € | 76 m² | 2 390 € |
| 28/10/2024 | 25 Rue Martin Luther King | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue De La Pommeraie | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 15/10/2024 | 5417a La Touche Morgan | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |