295 400 €
T6
140 m²
SERENT
56460
-9%
vs marché
2 110
€/m²
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Maison • 6 pièces • 140 m²
SERENT (56460)
Terrain
1 975 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 721 €
Prix net vendeur
282 679 €
Frais de notaire
+21 215 €
Émoluments
3 187 €
Droits & taxes
16 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 615 €
Capital à emprunter
316 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 784 €/mois | 11 467 €/mois | 317 856 € | 32 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 333 360 € | 48 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 361 620 € | 76 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 393 120 € | 108 167 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 425 700 € | 140 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
18 480 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 6673 Rocalet | 288 000 € | 126 m² | 2 286 € |
| 29/04/2025 | 6567 La Suais | 295 000 € | 147 m² | 2 007 € |
| 14/04/2025 | 1 Chapelle Des Haies | 486 826 € | 165 m² | 2 950 € |
| 18/03/2025 | 12 La Vieille Ville | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |
| 18/09/2024 | 2 Rue Olivier Rameaux | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 02/07/2024 | 24 La Ville Gourer | 274 970 € | 133 m² | 2 067 € |
| 22/04/2024 | 13 Les Bruyeres | 207 000 € | 130 m² | 1 592 € |
| 29/03/2024 | 2 Che Du Paradis | 328 460 € | 130 m² | 2 527 € |
| 17/01/2024 | 5545 Trevero | 350 000 € | 132 m² | 2 652 € |
| 01/12/2023 | 171 Rue Timon Des Bles | 237 435 € | 113 m² | 2 101 € |
| 16/10/2023 | 5882 Le Bourg | 85 000 € | 150 m² | 567 € |
| 05/07/2023 | 6399 Les Prescles | 50 000 € | 140 m² | 357 € |
| 23/06/2023 | 6610 La Suais | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 22/06/2023 | 13 Rue Du Gal De Kerhue | 150 000 € | 168 m² | 893 € |