362 643 €
T5
125 m²
SERENT
56460
+30%
vs marché
2 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 643 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
SERENT (56460)
Terrain
265 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 643 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 616 €
Prix net vendeur
347 027 €
Frais de notaire
+25 627 €
Émoluments
3 803 €
Droits & taxes
20 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 270 €
Capital à emprunter
388 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 641 €/mois | 14 064 €/mois | 389 844 € | 40 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 407 €/mois | 10 324 €/mois | 408 840 € | 59 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 443 520 € | 94 077 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 482 160 € | 132 717 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 522 000 € | 172 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
16 500 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERENT ↗ +32.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SERENT
|
362 643 € | 2 901 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GUYOMARD
|
372 443 € | 2 980 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 SERENT
|
351 315 € | 2 406 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GUYOMARD
|
326 000 € | 2 362 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GUYOMARD
|
321 760 € | 2 219 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERENT
|
313 950 € | 2 361 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERENT
|
313 950 € | 2 361 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERENT
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313 950 € | 2 361 € | 133 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 6673 Rocalet | 288 000 € | 126 m² | 2 286 € |
| 29/04/2025 | 6567 La Suais | 295 000 € | 147 m² | 2 007 € |
| 18/03/2025 | 12 La Vieille Ville | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |
| 26/09/2024 | 10 La Lande Du Moulin | 107 000 € | 108 m² | 991 € |
| 18/09/2024 | 2 Rue Olivier Rameaux | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 05/08/2024 | 5 Le Haut Ridolet | 387 335 € | 102 m² | 3 797 € |
| 12/07/2024 | 5 Rue Olivier Rameaux | 231 292 € | 104 m² | 2 224 € |
| 02/07/2024 | 24 La Ville Gourer | 274 970 € | 133 m² | 2 067 € |
| 14/06/2024 | 5327 Tregorantin | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 03/05/2024 | 3 La Vallee Du Rhun | 460 000 € | 100 m² | 4 600 € |
| 22/04/2024 | 13 Les Bruyeres | 207 000 € | 130 m² | 1 592 € |
| 29/03/2024 | 2 Che Du Paradis | 328 460 € | 130 m² | 2 527 € |
| 26/03/2024 | 5272 Le Croizo | 245 000 € | 111 m² | 2 207 € |
| 25/03/2024 | 5346 Ville Es Batard | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 17/01/2024 | 5545 Trevero | 350 000 € | 132 m² | 2 652 € |