199 000 €
T2
48 m²
SEREZIN DU RHONE
69360
+5%
vs marché
4 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
SEREZIN DU RHONE (69360) • Sérézin-du-Rhône
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
6 336 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEREZIN DU RHONE ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEREZIN DU RHONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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175 000 € | 3 723 € | 47 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 6b All Des Charmilles | 199 000 € | 49 m² | 4 061 € |
| 20/11/2024 | 6b All Des Charmilles | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 25/09/2024 | 32 Rue De Ternay | 167 700 € | 68 m² | 2 466 € |
| 01/08/2024 | 6b All Des Charmilles | 182 000 € | 49 m² | 3 714 € |
| 14/05/2024 | 37b Av Du Dauphine | 198 260 € | 58 m² | 3 418 € |
| 13/03/2024 | 6b All Des Charmilles | 180 192 € | 49 m² | 3 677 € |
| 28/02/2024 | 6 Rue Des Vercheres | 268 750 € | 65 m² | 4 135 € |
| 10/07/2023 | 6b All Des Charmilles | 165 000 € | 49 m² | 3 367 € |
| 27/04/2023 | 8 Sq Des Roses | 310 410 € | 65 m² | 4 776 € |
| 28/03/2023 | 3 Pl De L Eglise | 169 000 € | 60 m² | 2 817 € |