491 250 €
T6
125 m²
SEREZIN DU RHONE
69360
+2%
vs marché
3 930
€/m²
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Créer un compte gratuit491 250 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
SEREZIN DU RHONE (69360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
491 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 154 €
Prix net vendeur
470 096 €
Frais de notaire
+34 068 €
Émoluments
4 983 €
Droits & taxes
27 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
525 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
525 318 €
Capital à emprunter
525 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 279 €/mois | 19 027 €/mois | 527 436 € | 54 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 609 €/mois | 13 967 €/mois | 553 080 € | 80 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 600 120 € | 127 334 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 652 320 € | 179 534 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 706 200 € | 233 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
16 500 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-2 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/06/2025 | 7 All Du Bois Rond | 425 000 € | 140 m² | 3 036 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue De Ternay | 340 000 € | 102 m² | 3 333 € |
| 13/01/2025 | 12 Rue De Ternay | 333 000 € | 102 m² | 3 265 € |
| 20/12/2024 | Rue De La Garenne | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 31/05/2024 | 5 All Des Rameaux | 365 650 € | 105 m² | 3 482 € |
| 26/04/2024 | 9 Av Joseph Hours | 440 575 € | 101 m² | 4 362 € |
| 25/09/2023 | 32 All Du Bois Rond | 419 100 € | 110 m² | 3 810 € |
| 31/08/2023 | 8b Rue Mayol Cuzin | 475 500 € | 103 m² | 4 617 € |
| 11/07/2023 | 13ter Rue Chantemerle | 418 450 € | 103 m² | 4 063 € |
| 03/05/2023 | 5374 Village De Serezin | 401 260 € | 104 m² | 3 858 € |