473 750 €
T6
115 m²
SEREZIN DU RHONE
69360
+7%
vs marché
4 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit473 750 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
SEREZIN DU RHONE (69360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 401 €
Prix net vendeur
453 349 €
Frais de notaire
+32 920 €
Émoluments
4 823 €
Droits & taxes
26 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 670 €
Capital à emprunter
506 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 056 €/mois | 18 352 €/mois | 508 704 € | 52 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 445 €/mois | 13 470 €/mois | 533 400 € | 77 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 215 €/mois | 9 742 €/mois | 578 700 € | 122 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 629 040 € | 173 037 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 681 300 € | 225 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
15 180 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-2 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 COMMUNAY
|
479 000 € | 3 863 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T7 COMMUNAY
|
479 000 € | 3 496 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T6 COMMUNAY
|
480 000 € | 3 478 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T7 COMMUNAY
|
465 000 € | 3 394 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 COMMUNAY
|
465 000 € | 3 394 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T6 SIMANDRES
|
460 000 € | 4 107 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIMANDRES
|
460 000 € | 4 107 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEREZIN DU RHONE
|
491 250 € | 3 930 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMMUNAY
|
499 000 € | 4 024 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMMUNAY
|
510 000 € | 3 750 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIMANDRES
|
435 000 € | 3 537 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIMANDRES
|
435 000 € | 3 537 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SYMPHORIEN D OZON
|
435 000 € | 3 566 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIMANDRES
|
435 000 € | 3 566 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIMANDRES
|
435 000 € | 3 537 € | 123 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 2 Rue De Ternay | 340 000 € | 102 m² | 3 333 € |
| 13/01/2025 | 12 Rue De Ternay | 333 000 € | 102 m² | 3 265 € |
| 20/12/2024 | Rue De La Garenne | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 23/09/2024 | 26 Rue Des Fleurs | 365 000 € | 99 m² | 3 687 € |
| 18/07/2024 | 20 Rue Des Vercheres | 775 000 € | 93 m² | 8 333 € |
| 18/07/2024 | 50 Rue Des Fleurs | 368 860 € | 99 m² | 3 726 € |
| 31/05/2024 | 5 All Des Rameaux | 365 650 € | 105 m² | 3 482 € |
| 26/04/2024 | 9 Av Joseph Hours | 440 575 € | 101 m² | 4 362 € |
| 25/09/2023 | 32 All Du Bois Rond | 419 100 € | 110 m² | 3 810 € |
| 31/08/2023 | 8b Rue Mayol Cuzin | 475 500 € | 103 m² | 4 617 € |
| 28/08/2023 | 15 Rue Des Fleurs | 363 000 € | 99 m² | 3 667 € |
| 11/07/2023 | 13ter Rue Chantemerle | 418 450 € | 103 m² | 4 063 € |
| 03/05/2023 | 5374 Village De Serezin | 401 260 € | 104 m² | 3 858 € |