439 000 €
T3
62 m²
SERGY
01630
+43%
vs marché
7 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
SERGY (01630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 886 €
Prix net vendeur
416 114 €
Frais de notaire
+30 366 €
Émoluments
4 466 €
Droits & taxes
24 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 366 €
Capital à emprunter
469 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 610 €/mois | 17 000 €/mois | 471 240 € | 48 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 118 €/mois | 12 479 €/mois | 494 160 € | 71 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 536 220 € | 113 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 582 720 € | 160 291 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 630 900 € | 208 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
8 184 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-2 289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SERGY → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SERGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/09/2024 | 85 Rue Des Preles | 365 000 € | 75 m² | 4 867 € |
| 24/07/2024 | 144 Che Du Reculet | 280 000 € | 63 m² | 4 444 € |
| 29/01/2024 | 100 Rte De Baizenas | 208 400 € | 42 m² | 4 962 € |
| 15/11/2023 | 186b Rue Du Cret De La Neige | 312 000 € | 67 m² | 4 657 € |