569 000 €
T4
94 m²
SERGY
01630
+22%
vs marché
6 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit569 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
SERGY (01630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
569 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 095 €
Prix net vendeur
541 905 €
Frais de notaire
+38 994 €
Émoluments
5 672 €
Droits & taxes
31 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
607 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
607 994 €
Capital à emprunter
607 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 267 €/mois | 22 021 €/mois | 610 428 € | 63 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 334 €/mois | 16 164 €/mois | 640 080 € | 92 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 858 €/mois | 11 691 €/mois | 694 440 € | 147 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 754 800 € | 207 606 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 817 500 € | 270 306 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
12 408 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-2 860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SERGY ↗ +3.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SERGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 85 Rue Des Preles | 365 000 € | 75 m² | 4 867 € |
| 21/08/2024 | 71 Rue Des Preles | 397 350 € | 89 m² | 4 465 € |
| 09/07/2024 | 250 Av Du Jura | 4 126 400 € | 85 m² | 48 546 € |
| 15/05/2024 | 73 Av Du Jura | 438 000 € | 103 m² | 4 252 € |
| 17/05/2023 | 116 Che De La Ramaz | 272 500 € | 86 m² | 3 169 € |