560 500 €
T4
91 m²
ST GENIS POUILLY
01630
+36%
vs marché
6 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
ST GENIS POUILLY (01630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 690 €
Prix net vendeur
533 810 €
Frais de notaire
+38 438 €
Émoluments
5 594 €
Droits & taxes
31 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 938 €
Capital à emprunter
598 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 159 €/mois | 21 694 €/mois | 601 356 € | 62 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 255 €/mois | 15 924 €/mois | 630 600 € | 91 556 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 801 €/mois | 11 518 €/mois | 684 180 € | 145 136 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 743 760 € | 204 716 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 805 200 € | 266 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
12 012 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-2 829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GENIS POUILLY ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GENIS POUILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 241 Rue Aime Cesaire | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |
| 28/03/2025 | 1 Pl De La Fontaine | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Lafayette | 299 000 € | 91 m² | 3 286 € |
| 14/01/2025 | 44 Rue De La Combette | 380 000 € | 84 m² | 4 524 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue De La Prairie | 346 100 € | 95 m² | 3 643 € |
| 27/12/2024 | 4 Pas Genevieve D G - Anthonioz | 354 000 € | 72 m² | 4 917 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Lafayette | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 29/11/2024 | 371 Rue Simone Veil | 545 000 € | 98 m² | 5 561 € |
| 28/11/2024 | 99 Av Stephane Hessel | 375 000 € | 72 m² | 5 208 € |
| 30/10/2024 | 66 Clos Des Vignes | 253 000 € | 71 m² | 3 563 € |
| 06/09/2024 | 7 Che Des Moraines | 525 000 € | 100 m² | 5 250 € |
| 04/09/2024 | 274 Av Francois Mitterrand | 425 000 € | 82 m² | 5 183 € |
| 01/08/2024 | 24 Rue Nelson Mandela | 405 000 € | 85 m² | 4 765 € |
| 31/07/2024 | 147 Rue Nelson Mandela | 460 000 € | 97 m² | 4 742 € |
| 30/07/2024 | 43 Rue De Geneve | 332 000 € | 72 m² | 4 611 € |