215 000 €
T4
80 m²
SERIFONTAINE
60590
+6%
vs marché
2 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SERIFONTAINE (60590)
Terrain
622 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
10 560 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERIFONTAINE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERIFONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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225 000 € | 2 296 € | 98 m² | 6 | Voir |
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200 800 € | 2 390 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 ERAGNY SUR EPTE
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230 000 € | 2 805 € | 82 m² | 5 | Voir |
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230 000 € | 2 805 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T6 FLAVACOURT
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199 500 € | 2 078 € | 96 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 80b Rue Alexandre Barbier | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 06/06/2025 | 40 Rue Gabriel Peri | 183 000 € | 89 m² | 2 056 € |
| 26/05/2025 | 17 Rue De Cocagne | 112 000 € | 88 m² | 1 273 € |
| 15/05/2025 | 2 Rue Jules Ferry | 55 000 € | 63 m² | 873 € |
| 15/04/2025 | 14 Rue Jean Moulin | 167 000 € | 70 m² | 2 386 € |
| 29/01/2025 | 26 Rue Du 8 Mai 1945 | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue Du 8 Mai 1945 | 158 000 € | 85 m² | 1 859 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue De L Emancipation | 132 000 € | 75 m² | 1 760 € |
| 13/11/2024 | 5 Imp Paul Eluard | 167 000 € | 96 m² | 1 740 € |
| 23/10/2024 | 8 Rue Raoul Aubaud | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 22/10/2024 | 24 Rue Gabriel Peri | 157 000 € | 73 m² | 2 151 € |
| 23/09/2024 | 39 Rue Alexandre Barbier | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 20/09/2024 | 35 Rue Alexandre Barbier | 108 000 € | 69 m² | 1 565 € |
| 11/09/2024 | 64 Rue Pierre Eugene Boyer | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 21/08/2024 | 10 Rue De L Emancipation | 151 000 € | 62 m² | 2 435 € |