247 900 €
T5
91 m²
SERIFONTAINE
60590
+43%
vs marché
2 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 900 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
SERIFONTAINE (60590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 805 €
Prix net vendeur
236 095 €
Frais de notaire
+18 019 €
Émoluments
2 740 €
Droits & taxes
13 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 919 €
Capital à emprunter
265 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 267 036 € | 27 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 279 960 € | 40 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 303 660 € | 64 333 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 913 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 273 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
12 012 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERIFONTAINE ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERIFONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 80b Rue Alexandre Barbier | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 06/06/2025 | 40 Rue Gabriel Peri | 183 000 € | 89 m² | 2 056 € |
| 26/05/2025 | 17 Rue De Cocagne | 112 000 € | 88 m² | 1 273 € |
| 29/01/2025 | 26 Rue Du 8 Mai 1945 | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue Du 8 Mai 1945 | 158 000 € | 85 m² | 1 859 € |
| 26/12/2024 | 10 Rue Du Bois Marie | 98 250 € | 103 m² | 954 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue De L Emancipation | 132 000 € | 75 m² | 1 760 € |
| 13/11/2024 | 5 Imp Paul Eluard | 167 000 € | 96 m² | 1 740 € |
| 31/10/2024 | 32 Rue Marcel Cachin | 81 000 € | 102 m² | 794 € |
| 22/10/2024 | 24 Rue Gabriel Peri | 157 000 € | 73 m² | 2 151 € |
| 21/10/2024 | 42 Rue Alexandre Barbier | 158 500 € | 105 m² | 1 510 € |
| 16/10/2024 | 9 Rue Du Calvaire | 232 000 € | 109 m² | 2 128 € |
| 23/09/2024 | 39 Rue Alexandre Barbier | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 26/07/2024 | 47 Rue Parmentier | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 26/07/2024 | 9 Rue Maurice Thorez | 199 000 € | 83 m² | 2 398 € |