127 000 €
T4
85 m²
SERMOISE SUR LOIRE
58000
-7%
vs marché
1 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SERMOISE SUR LOIRE (58000)
Terrain
342 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,83%
11 220 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERMOISE SUR LOIRE ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERMOISE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9002 Imp De La Folie | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 19/02/2025 | 1 Rue Du Clos Ry | 98 400 € | 99 m² | 994 € |
| 09/01/2025 | 30 Rue Des Roses | 81 000 € | 70 m² | 1 157 € |
| 08/01/2025 | 1 Rue Du Frondot | 139 000 € | 86 m² | 1 616 € |
| 12/12/2024 | 9000 Rte De Lyon | 143 000 € | 75 m² | 1 907 € |
| 14/11/2024 | 30 Rue Du Champ Du Rouage | 88 500 € | 99 m² | 894 € |
| 12/07/2024 | 17 Rue Du Champ Du Rouage | 94 000 € | 91 m² | 1 033 € |
| 14/05/2024 | 92 Rte De Lyon | 153 000 € | 100 m² | 1 530 € |
| 07/05/2024 | 9002 Imp De La Folie | 22 000 € | 80 m² | 275 € |
| 06/03/2024 | 5b Rue Du Vieux Chateau | 65 000 € | 96 m² | 677 € |
| 12/01/2024 | 56 Rue Du Frondot | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 19/12/2023 | 9065 Rue Des Religieuses | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 14/12/2023 | 33 Rue Du Frondot | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 05/12/2023 | 15 Rue Des Roses | 137 000 € | 78 m² | 1 756 € |
| 29/09/2023 | 11 Rue Des Roses | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |