125 000 €
T4
89 m²
NEVERS
58000
-11%
vs marché
1 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
NEVERS (58000) • Nevers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
8 736 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
728 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
612 €/an
GLI (3,0%)
262 €/an
Vacance locative
728 €/an
Total charges
3 144 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
728 €
Fourchette marché
658 - 912 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 728 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 262 €
Cashflow négatif ⚠
-114 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEVERS ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEVERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NEVERS
1 088-1 238€
120j
1 389-1 539€
130j
1 488-1 638€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NEVERS
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122 000 € | 1 220 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVERS
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120 000 € | 1 364 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVERS
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120 000 € | 1 364 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVERS
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135 000 € | 1 262 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVERS
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135 000 € | 1 262 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 CHALLUY
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108 000 € | 1 200 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAGNY
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108 000 € | 1 200 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 14 Pl Du 7eme Regim D Artillerie | 55 100 € | 88 m² | 626 € |
| 28/05/2025 | 34 Rue Du Midi | 600 000 € | 82 m² | 7 317 € |
| 15/05/2025 | 5 Imp Mgr Crosnier | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 14/05/2025 | 65 Rue Des Chauvelles | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 13/05/2025 | 31 Rue D Alsace Lorraine | 188 000 € | 96 m² | 1 958 € |
| 30/04/2025 | 29 Rue Raoul Follereau | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Du Donjon | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Claude Perrin | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 28/04/2025 | 3b Rte De Sermoise | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 25/04/2025 | 8 All Regine Pernoud | 68 000 € | 74 m² | 919 € |
| 17/04/2025 | 23 Bd Jacques Duclos | 123 000 € | 98 m² | 1 255 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Des Petites Carrieres | 67 600 € | 90 m² | 751 € |
| 02/04/2025 | 30 Rue Louis Pergaud | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 31/03/2025 | 49 Rue Sacco Et Vanzetti | 136 500 € | 70 m² | 1 950 € |
| 28/03/2025 | 91 Rue De La Fosse Aux Loups | 60 000 € | 75 m² | 800 € |